Házbővítés és hozzáépítés
Új szoba, fürdő, nappali vagy szárny a meglévő házhoz: alapozás, falak, födém, tető, csatlakozás a régi szerkezethez, gépészet és belső munkák. Tervezővel, egyszerű bejelentéssel, anyagbeszerzéssel.
Tájékoztató ár 2026:Földszintes hozzáépítés kulcsrakészen (alap, falak, födém vagy tető, gépészet, belső munkák), 600 000–850 000 Ft/m²teljes ártáblázat- Ingyenes felmérés, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- A szolgáltatói díjakat külön soron, előre jelezzük
Ingyenes ajánlatkérés
1/3. lépés
Így végezzük a házbővítést
A bővítés akkor jó megoldás, ha a telek és a beépítési szabályok engedik, és a meglévő ház szerkezete megéri a megtartást. Egy földszintes hozzáépítés a ház mellé, egy beépített terasz, egy új fürdő vagy hálószoba sokszor olcsóbb, mint egy nagyobb házba költözni. A munka nehezebbik része a csatlakozás: az új alap a régi mellé, az új fal a régihez, az új tető a régi tetőhöz kapcsolódik, és ezeknek a találkozásoknak száraznak, repedésmentesnek kell maradniuk.
Vállaljuk a földszintes hozzáépítést, a terasz vagy veranda lakótérré alakítását és a bővítéshez kapcsolódó belső átalakítást. A tervezést jogosult építész és statikus végzi, az egyszerű bejelentés dokumentációját ők állítják össze. Mi az alapozástól a festésig kivitelezünk, a meglévő ház gépészetét és villanyát az új részhez bővítjük. A tetőtér beépítéséről és a tetőemelésről külön oldalon írunk. Az építőanyagot mi rendeljük, a választás az Öné.
A bővítés négyzetméterára magasabb, mint egy új házé, mert kis felületre jut a csatlakozás, a bontás és a meglévő ház védelme. A KSH adatai szerint 2025-ben a meglévő épületek bővítésével épült lakások fajlagos költsége 568 000 Ft/m² volt. Kulcsrakész hozzáépítésre 2026-ban 600 000–850 000 Ft/m² sávval számolunk, szerkezetkészre 300 000–500 000 Ft/m²-rel. A csatlakozás, a terv és a statika külön tétel. A felmérés után írásos, tételes ajánlatot adunk.
Amire figyelünk
Házbővítés árak 2026
Házbővítés 2026-os tájékoztató sávjai. Az árak anyaggal és munkadíjjal értendők, a KSH sor hivatalos statisztikai adat, összevetésül.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Földszintes hozzáépítés kulcsrakészen (alap, falak, födém vagy tető, gépészet, belső munkák) | 600 000–850 000 Ft/m² | a bővítés alapterületére |
| Bővítés szerkezetkészen: alap, falak, koszorú, födém vagy tető | 300 000–500 000 Ft/m² | |
| Bővítéssel épült lakások fajlagos költsége, 2025, KSHszolgáltatói díj | 568 000 Ft/m² | |
| Bekötés a régi épületrészbe (kiváltott átjáró, dilatációs hézag, a két tető összekötése) | 2,5–3,5 millió Ft | |
| Sávalap földmunkával, vasalással, betonnal | 50 000–60 000 Ft/fm | |
| Építészeti és statikai terv egyszerű bejelentéshez | 1,2–1,6 millió Ft | a tervező ajánlata szerint |
| Statikai szakvélemény a meglévő házról | 180 000–200 000 Ft | |
| Terasz beépítése lakótérré, kulcsrakészen | 550 000–800 000 Ft/m² | a meglévő aljzat és alap állapotától függ |
Tudnivalók, házbővítés
Mikor jobb bővíteni, mint költözni, mit enged a jogszabály egyszerű bejelentéssel, mi kell a tervezéshez, hogyan csatlakozik az új rész a régihez, és mennyibe kerül egy hozzáépítés 2026-ban.
Frissítve: 2026. 11. 08.
Bővítés vagy költözés
A bővítés akkor éri meg, ha a meglévő ház szerkezete jó, a telek engedi a beépítést, és a család igényei egy-két helyiséggel megoldhatók. Ha a régi ház maga is teljes felújításra szorul, a bővítést és a felújítást egy tervben, egy ütemben kezeljük, mert a gépészet és a villany úgyis kicserélődik.
A bővítés formája a telektől függ: földszintes hozzáépítés oldalra vagy hátra, terasz beépítése, tetőtér-beépítés vagy tetőemelés. A tetőtér-beépítés telket nem foglal, a földszintes bővítés akadálymentesebb, és nem terheli a régi falakat.
Egyszerű bejelentés és engedély
A 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet 16. § (1) b) pontja alapján a meglévő lakóépület legfeljebb 300 m² összes hasznos alapterületűre bővítése egyszerű bejelentéssel végezhető, ha az ingatlan nem országos védett műemlék. Ennél nagyobb bővítéshez építési engedély kell. A rendelet 17. § c) pontja szerint ikresen vagy zártsorúan épült háznál a szomszéd felé eső falat, alapozást vagy tetőszerkezetet érintő munka engedélyköteles.
Az egyszerű bejelentéshez jogosult tervező készíti a dokumentációt. A rendelet 1. melléklete szerint ráépítésnél és ikres, zártsorú csatlakozásnál tartószerkezeti munkarész is kell. A kivitelezés e-építési naplóval folyik.
- Helyi építési szabályzat ellenőrzése: beépítési mérték, kerttávolságok, magasság.
- Építészeti és statikai terv, szükség esetén településképi konzultáció.
- Egyszerű bejelentés a tervező közreműködésével.
- Kivitelezés e-építési naplóval.
- A dokumentáció lezárása a tervezővel és az e-építési naplóban.
Csatlakozás a meglévő házhoz
Az új és a régi rész eltérő talajterhelésen áll, ezért az első években különbözően süllyed. Ha a kettőt mereven összekötik, a csatlakozásnál repedés jelenik meg. A statikus dönt arról, hogy dilatációs hézaggal választjuk el a két részt, vagy kapcsolt alappal dolgozunk.
A tető a második kritikus pont. A régi és az új tető találkozásánál vápa, falszegély vagy bádogozott csatlakozás készül, és ennek a vízelvezetését is meg kell oldani. A falnyitás a régi ház felé kiváltással készül, és a munka végén, amikor az új rész már zárt.
Költségek 2026-ban
A KSH fajlagos lakásépítési költség táblája szerint 2025-ben az új családi házak 720 000, a meglévő épületek bővítésével épült lakások 568 000 Ft/m²-ből készültek. Egy kis bővítésnél a csatlakozás és a tervezés aránya nagyobb, ezért az egységár inkább a sáv felső részén van.
| Tétel | Tájékoztató ár 2026 | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Hozzáépítés kulcsrakészen | 600 000–850 000 Ft/m² | alap, falak, tető, gépészet, belső |
| Hozzáépítés szerkezetkészen | 300 000–500 000 Ft/m² | nyílászárók és gépészet nélkül |
| Csatlakozás a régi házhoz | 2,5–3,5 millió Ft | falnyitás, dilatáció, tetőcsatlakozás |
| Terv egyszerű bejelentéshez | 1,2–1,6 millió Ft | építész és statikus |
| 20 m²-es szoba kulcsrakészen | 12–17 millió Ft | csatlakozás és terv nélkül |
Gépészet és villany az új részben
Az új helyiségek fűtése a meglévő rendszerről is megoldható, ha a hőtermelő teljesítménye elég. Egy régi kazán mellé gyakran nem fér több radiátor, ilyenkor a fűtéskorszerűsítést a bővítéssel együtt tervezzük. Új fürdőnél a csatorna lejtése és a meglévő vezeték mélysége dönti el, hová kerülhet a zuhany és a WC.
A villanynál a mérőhely és a lekötött teljesítmény is számít. Ha a bővítéssel együtt indukciós főzőlap, hőszivattyú vagy klíma érkezik, a teljesítménybővítést a hálózati engedélyesnél előre kérni kell. Ezt az ajánlatban külön soron jelezzük.
Források
- Fajlagos lakásépítési költség, KSH STADAT 18.1.1.12., frissítve 2026. 05. 29.
- 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet az építésügyi hatósági eljárásokról, 16. § (1) és 17. §, Nemzeti Jogszabálytár
- 280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet a településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról, 5. § 165. pont, Nemzeti Jogszabálytár
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Új alap a régi mellé, dilatáció nélkül
Ha az új alapot mereven a régihez kötik, az eltérő süllyedés a csatlakozásnál repedést okoz. Dilatációs hézag vagy statikus által tervezett kapcsolat kell.
Tetőcsatlakozás vápa és bádog nélkül
A két tető találkozása a leggyakoribb beázási pont. A vápát, a falszegélyt és a bádogozást a tető részeként tervezzük.
Bővítés a beépítési szabályok ellenőrzése nélkül
A helyi építési szabályzat megszabja a beépíthető területet és az elő-, oldal-, hátsókertet. Ezt a tervező a tervezés elején ellenőrzi.
Így dolgozunk
- 1
Ajánlatkérés
Írja meg, mekkora bővítést tervez, mire használná, és hová kerülne a házhoz képest. Ha van alaprajz vagy helyszínrajz, küldje el.
- 2
Felmérés
Ingyenes, az időpontot 48 órán belül egyeztetjük. Megnézzük a telket, a meglévő ház alapját, falát, tetejét, a gépészetet és a mérőhelyet.
- 3
Terv és ajánlat
A tervező elkészíti a bejelentési dokumentációt, mi a terv alapján tételes ajánlatot adunk, a csatlakozást és a gépészetet külön soron.
- 4
Kivitelezés
Alap, falak, födém vagy tető, nyílászárók, gépészet, majd a falnyitás a régi ház felé, végül a belső munkák. Az e-építési naplót vezetjük.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül egy házbővítés 2026-ban?
Kell építési engedély a bővítéshez?
Mi kell az egyszerű bejelentéshez?
Mennyi ideig tart egy hozzáépítés?
Kibírja a régi ház a bővítést?
Bővítsünk vagy építsük be a tetőteret?
Az anyagot is önök biztosítják?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Írja meg, mekkora bővítést tervez és mire (szoba, fürdő, nappali), a meglévő ház építési évét, alapterületét és falazatát, és hogy van-e már terve vagy alaprajza.