Kádár-kocka felújítása
Sátortetős kockaházak felújítása tetőtől a fűtésig: tetőcsere és födémszigetelés, ablakcsere, homlokzat, új fűtés, villany és víz, igény szerint konyha-nappali összenyitás. A sorrendet és az anyagot mi visszük.
Tájékoztató ár 2026:Kádár-kocka teljes felújítása (burok, gépészet, villany, belső munkák), 200 000–380 000 Ft/m²teljes ártáblázat- Ingyenes felmérés, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Ingyenes ajánlatkérés
1/3. lépés
Így végezzük a Kádár-kocka felújítását
A Kádár-kocka a hazai családi házak egyik legnagyobb csoportja: négyzetes vagy közel négyzetes alaprajz, sátortető, gyakran magasított földszint pincével vagy szuterénnel. A falak kis méretű téglából, B30-as blokkból, salak- vagy gázszilikát blokkból épültek, a födém előregyártott gerendás vagy fagerendás. Ezek a házak szerkezetileg többnyire rendben vannak, a gondot a szigeteletlen falak és födém, a régi fa ablakok, az alumínium vezetékek és a konvektoros vagy elavult kazános fűtés okozza.
Vállaljuk a kockaház teljes felújítását és a csak energetikai, csak gépészeti ütemet is. A tetőt és a födémet, a nyílászárókat, a homlokzatot, a fűtést, a víz- és villanyhálózatot egy ütemtervben kezeljük, a belső átalakítással együtt, ha kell. Teherhordó fal bontásánál vagy kiváltásánál statikus tervez. A hőszigetelés és a tetőfedés részleteiről a hoszigetelod.hu és a tetofedod.hu ír, itt a ház egészéről van szó.
Az ár attól függ, mennyi kell a házon: csak a burok (tető, ablak, homlokzat) vagy a gépészet és a belső tér is. Egy 90–100 m²-es kockaháznál a tető, a homlokzat, a nyílászárók, a fűtés, a villany és a víz együtt 18–25 millió Ft körül van, hőszivattyú és padlófűtés választásánál a felső sáv közelében. A belső burkolatok, a fürdő és az alaprajz-átalakítás erre jön. Az anyagot mi rendeljük meg, a kiválasztás az Öné.
Amire figyelünk
Tájékoztató árak 2026
Kádár-kocka felújításának 2026-os tájékoztató sávjai, anyaggal és munkadíjjal. Az összegek egy 90–100 m²-es, sátortetős házra vonatkoznak, ahol a sor nem jelöl mást.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Kádár-kocka teljes felújítása (burok, gépészet, villany, belső munkák) | 200 000–380 000 Ft/m² | a ház alapterületére |
| Burok és gépészet együtt: tető, homlokzat, ablakok, fűtés, villany, víz | 18–25 millió Ft | |
| Tetőcsere és padlásfödém-szigetelés legalább 25 cm kőzetgyapottal | 5,5–7,5 millió Ft | |
| Homlokzati hőszigetelés színezéssel, állványozással | 3,5–4,5 millió Ft | |
| 6–8 háromrétegű ablak, bejárati ajtó, párkányok | 2,5–3,5 millió Ft | |
| Fűtés kondenzációs gázkazánnal, új radiátorokkal, kéménybéleléssel | 3–4 millió Ft | |
| Fűtés levegő-víz hőszivattyúval és padlófűtéssel | 6–8 millió Ft | az aljzat bontásával |
| Villany- és vízhálózat teljes cseréje | 2,5–3,5 millió Ft | |
| Nyílás teherhordó falban kiváltással, 2–3 m széles | 450 000–550 000 Ft/db | a statikai terv külön |
Tudnivalók, kádár-kocka felújítása
Hogyan épül fel egy Kádár-kocka, hol vannak a gyenge pontjai, milyen sorrendben kerülnek sorra a munkák, mennyibe kerülnek az egyes tételek 2026-ban, és mire kell figyelni az alaprajz átalakításánál.
Frissítve: 2026. 11. 08.
A kockaház szerkezete
A Kádár-kockák típustervek alapján, sok esetben házilagos kivitelezésben épültek. A közel négyzetes alaprajz, a sátortető és a magasított földszint a legtöbb házban közös. A falazat a korszak elérhető anyagaiból készült: kis méretű tömör tégla, B30-as kerámia blokk, salak- vagy gázszilikát blokk, sokszor vegyesen. A födém előregyártott vasbeton gerendás béléstestekkel vagy fagerendás.
A belső elrendezés jellemzően két-három szoba, konyha, fürdő és közlekedő. A födém gerendái egy vagy két belső falra is felfekszenek, ezért ezek a falak teherhordók. A pince vagy szuterén falai gyakran szigetelés nélkül állnak a talajban.
Gyenge pontok és tünetek
A tünetekből a felmérésen visszakövetkeztetünk az okokra. A táblázat a kockaházaknál leggyakoribb párosításokat mutatja.
| Tünet | Jellemző ok | Megoldás iránya |
|---|---|---|
| penész a koszorú alatt, a sarkokban | hőhíd, szigeteletlen fal és födém | homlokzati és födémszigetelés, szellőzés |
| magas fűtésszámla | szigeteletlen burok, régi ablakok | födém, ablak, homlokzat, majd fűtés |
| salétromos pincefal | talajnedvesség, hiányzó szigetelés | vízszigetelés, lábazat, vízelvezetés |
| melegedő konnektor, kiolvadó biztosíték | alumínium vezeték, régi elosztó | teljes villanyhálózat-csere |
| gyenge vízsugár, rozsdás víz | horganyzott acélcső lerakódással | vízhálózat cseréje műanyag csőre |
Sorrend kockaháznál
A hőszigetelés és az ablakcsere előbb jöjjön, a fűtés utána, mert a hőtermelő méretét a felújított ház hőigénye adja. A gépészet és a villany a belső felületek előtt cserélődik.
- Tetőcsere vagy -javítás és a padlásfödém szigetelése.
- Nyílászárócsere, a gázkészülékek légellátásának rendezésével.
- Belső átalakítás: falbontás, kiváltás, új nyílások statikai terv szerint.
- Víz-, csatorna- és villanyhálózat, padlófűtésnél a csövek fektetése.
- Vakolás, esztrich, burkolás, festés.
- Homlokzati szigetelés és lábazat, majd a fűtés hőtermelőjének beépítése és beszabályozása.
Tételek és árak 2026-ban
A 2026 eleji piaci adatok egy 90–100 m²-es sátortetős kockaházra a következő tételárakat adják. A teljes felújítás a belső munkákkal együtt 200 000–380 000 Ft/m² között mozog, a 20–40 millió Ft-os keret egy mély felújításnál nem ritka.
| Tétel | Mit tartalmaz | Tájékoztató ár |
|---|---|---|
| Tető és födém | héjazat, léc, fólia, bádogozás, 25 cm kőzetgyapot a födémen | 5,5–7,5 millió Ft |
| Homlokzat | állvány, szigetelés, vakolat, színezés | 3,5–4,5 millió Ft |
| Nyílászárók | 6–8 háromrétegű ablak, bejárati ajtó, párkányok | 2,5–3,5 millió Ft |
| Fűtés gázzal | kondenzációs kazán, radiátorok, csövek, kéménybélelés | 3–4 millió Ft |
| Fűtés hőszivattyúval | levegő-víz gép, padlófűtés, aljzatbontás | 6–8 millió Ft |
| Villany és víz | teljes újravezetékezés, csőcsere, szerelvények | 2,5–3,5 millió Ft |
Alaprajz-átalakítás
A leggyakoribb kérés a konyha és a nappali összenyitása, a fürdő bővítése és a sötét közlekedő megszüntetése. Hogy egy fal bontható-e, a födém gerendáinak iránya mutatja meg: amelyik falra a gerendák felfekszenek, az terhet hord. Ilyen falban nyílás csak kiváltással készülhet, ideiglenes alátámasztással, statikai terv szerint.
Az új alaprajzhoz a gépészet nyomvonala is igazodik. A konyha és a fürdő lefolyójának lejtést kell kapnia a csatornáig, ezért a vizes helyiségek áthelyezése a padló bontásával jár. Ezért a vizes helyiségek áthelyezését a gépészet cseréjével egy ütemben végezzük.
Engedély és szomszéd
Hogy egy kockaház átalakításához kell-e hatósági eljárás, azt a beavatkozás dönti el, ezt a felmérésen, szükség esetén tervezővel nézzük meg. Ikresen épített háznál a szomszéddal közös falat, alapot vagy tetőszerkezetet érintő munka a 281/2024. Korm. rendelet 17. § c) pontja szerint építési engedélyhez kötött. Bővítésnél, tetőemelésnél a 16. § (1) b) pontja szerinti egyszerű bejelentés az irányadó.
A homlokzat színezését és a tetőhéjazat színét több település településképi rendelete szabályozza. A felmérés után ezt is megnézzük, mielőtt anyagot rendelnénk.
Források
- Lerobbant Kádár-kocka felújítás 2026, ennyit kell ráköltened, Banknavigator, 2026. 01. 30.
- Kádár kocka átalakítása, szigetelés, anyagok, árak 2026-ban, SZIGA-TECH
- 9/2023. (V. 25.) ÉKM rendelet az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról, 1. melléklet, Nemzeti Jogszabálytár
- 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet az építésügyi hatósági eljárásokról, 16. § (1) és 17. §, Nemzeti Jogszabálytár
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Ablakcsere gázkonvektor mellett
A jól záró új ablak elzárja a nyitott égésterű készülék levegőjét, ez szén-monoxid-veszélyt jelent. A légellátást a csere előtt meg kell oldani.
Fal bontása szakvélemény nélkül
A konyha és a nappali közötti fal sok kockaháznál teherhordó. Kiváltás nélküli bontás után a födém megereszkedik, a falak megrepednek.
Alumínium vezeték megtartása
Az új konyhai és fürdős gépek terhelését a régi alumínium vezeték nem bírja, a kötések melegednek. Teljes felújításnál a hálózatot rézzel cseréljük.
Így dolgozunk
- 1
Ajánlatkérés
Adja meg az építési évet, az alapterületet, a falazat anyagát és a mostani fűtést. Írja meg, csak energetikát tervez, vagy belső átalakítást is.
- 2
Felmérés
Ingyenes, a napot 48 órán belül egyeztetjük. Megnézzük a padlást és a födémet, a pincét, a lábazatot, a kéményt, az elosztót és a csöveket.
- 3
Ajánlat változatokban
Burok, burok és gépészet, teljes felújítás: külön összegekkel, az anyag és a munkadíj külön sorban, ütemtervvel.
- 4
Kivitelezés
Tető és födém, ablakok, gépészet és villany, belső munkák, homlokzat, végül a fűtés beüzemelése. Átadáskor a rejtett munkákról fotót adunk.
Gyakori kérdések
Mennyi pénzzel számoljunk egy kockaház felújításánál 2026-ban?
Gázkazán vagy hőszivattyú legyen?
Megnyitható a konyhát a nappalitól elválasztó fal?
Beépíthető a kockaház padlása?
Milyen hőszigetelési értékeket kell elérni?
Mennyi ideig tart a felújítás?
Mi a teendő a pincével?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Írja meg az építési évet, az alapterületet, a falazat anyagát (tégla, B30, salakblokk, gázszilikát), a mostani fűtést, és hogy energetikai felújítást, belső átalakítást vagy tetőtér-beépítést tervez.