Tetőtér-beépítés családi házban
Padlásból lakótér: födém- és tetőszerkezet-vizsgálat, lépcső, szigetelés, gipszkarton, tetőablak, fűtés, villany, fürdő és burkolás. Ha kell, térdfalemelés vagy tetőemelés, tervezővel.
Tájékoztató ár 2026:Tetőtér-beépítés kulcsrakészen, meglévő tető alatt, közép kivitel, anyaggal (fürdővel, lépcsővel, fűtéssel), 230 000–420 000 Ft/m²teljes ártáblázat- Ingyenes felmérés, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Ingyenes ajánlatkérés
1/3. lépés
Így végezzük a tetőtér-beépítést
A beépítetlen padlás a ház legolcsóbban megszerezhető négyzetméterei közé tartozik, ha a feltételek adottak. A tetőszerkezetnek egészségesnek kell lennie, a födémnek el kell bírnia az új padlót, a válaszfalakat és a bútorokat, és a tető alatt annyi belmagasságnak kell lennie, hogy a szobák ne csak a gerinc alatt legyenek használhatók. A lépcső helye a földszinti alaprajzból vesz el, ezt az elején el kell dönteni. Ha valamelyik feltétel hiányzik, térdfalemelés, tetőemelés vagy födémmegerősítés jön szóba, ez már bővítésnek számít.
Vállaljuk a teljes tetőtér-beépítést a felméréstől a festésig: a födém és a fedélszék vizsgálatát statikussal, a szükséges megerősítést, a lépcsőt, a szarufák közötti és alatti hőszigetelést párafékező fóliával, a gipszkarton burkolást és válaszfalakat, a tetőablakokat, a fűtés, víz, csatorna és villany kiépítését, a fürdőt, a padlót és a festést. A héjazat cseréjét a tetofedod.hu, a szigetelés rétegrendjét a hoszigetelod.hu részletezi, itt a beépítés egészét visszük. Minden anyagot mi rendelünk meg.
A tetőtér-beépítés ára attól függ, mennyit kell a meglévő szerkezeten változtatni. Ha a tető jó és nem kell emelni, anyaggal 230 000–420 000 Ft/m² hasznos alapterületre a jellemző sáv, fürdővel, lépcsővel, fűtéssel. A piacon gyakran csak a munkadíjat adják meg, ez 40 000–115 000 Ft/m². Tetőemelésnél, térdfalemelésnél ehhez a szerkezeti munka jön. A felmérés után tételes, írásos ajánlatot adunk.
Amire figyelünk
Tetőtér-beépítés árak 2026
Tetőtér-beépítés 2026-os tájékoztató sávjai. A munkadíjsorok a piaci összevetést szolgálják, az anyagot ilyenkor is mi szerezzük be, külön sorokon.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Tetőtér-beépítés kulcsrakészen, meglévő tető alatt, közép kivitel, anyaggal (fürdővel, lépcsővel, fűtéssel) | 230 000–420 000 Ft/m² | hasznos alapterületre |
| Komplett tetőtér-beépítés munkadíja, összevetéshez | 40 000–115 000 Ft/m² | |
| Szarufák közötti és alatti szigetelés kőzetgyapottal vagy üveggyapottal | 6 000–25 000 Ft/m² | vastagság szerint |
| Gipszkarton burkolat, válaszfal, álmennyezet | 5 400–12 500 Ft/m² | |
| Tetőablak anyaggal, beépítéssel | 60 000–150 000 Ft/db | |
| Lépcső gyártása és beépítése | 300 000–400 000 Ft/db | |
| Villany- és gépészeti alapszerelés | 8 000–16 000 Ft/m² | |
| Tervezés és engedélyezési dokumentáció | 150 000–300 000 Ft | tetőemelésnél több |
| Tetőemelés térdfalemeléssel, új tetőszerkezettel, beépítés nélkül | 190 000–260 000 Ft/m² | a ház alapterületére |
Tudnivalók, tetőtér-beépítés
Milyen feltételek kellenek a tetőtér beépítéséhez, mit mond a jogszabály a tetőtér-beépítésről és a bővítésről, hogyan épül fel a rétegrend, mennyibe kerülnek a tételek 2026-ban, és milyen sorrendben halad a munka.
Frissítve: 2026. 11. 08.
Beépíthető-e a padlás
A beépítés négy feltételen múlik: a tetőszerkezet állapotán, a födém teherbírásán, a tető alatti belmagasságon és a lépcső helyén. Ha mind a négy rendben van, a beépítés a meglévő tető alatt elvégezhető. Ha a belmagasság kevés, a térdfal emelése vagy a tető megemelése ad helyet, ez szerkezeti munkával jár.
A sátortetős házaknál a használható terület sokszor csak a ház közepén van, a nyeregtetős házaknál a két oromfal között hosszabb sáv adódik. A kéménynek a tetőtérben is járhatónak és ellenőrizhetőnek kell maradnia.
- fedélszék: korhadás, rovarkár, megereszkedés nyomai
- födém: anyaga, gerendák mérete, fesztáv, lehajlás
- belmagasság: hány m² lesz 1,9 m fölött
- lépcső: hol fér el, mennyit vesz el a földszintből
- kémény, szellőzők, gépészeti felszállók helye
Tetőtér-beépítés és bővítés a jogszabályban
A 280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet 5. § 165. pontja szerint tetőtér-beépítés a tetőtérben helyiség, helyiségcsoport vagy önálló rendeltetési egység építésével új építményszint létrehozása, amely nem jár bővítéssel. Ha a tetőt vagy a térdfalat megemeljük, és ezzel nő az épület, az bővítés.
A 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet 16. § (1) b) pontja alapján a lakóépület bővítése legfeljebb 300 m² összes hasznos alapterületig egyszerű bejelentéssel végezhető. Ikresen épült háznál a szomszéd felé eső tetőszerkezetet érintő munka a 17. § c) pontja szerint engedélyköteles. A településképi rendelet a tetőablakokra, a tetőfelépítményekre külön szabályt adhat. A konkrét eljárást a tervező a terv alapján határozza meg.
Rétegrend a szarufák között
A fűtött tetőteret határoló szerkezetre a 9/2023. ÉKM rendelet 0,17 W/m²K hőátbocsátási tényezőt ír elő. Ezt jellemzően 25–30 cm ásványgyapottal érjük el, két rétegben, a szarufák között és alatt. A rétegrend kívülről befelé haladva követi a táblázatot.
| Réteg | Szerepe | Hiba esetén |
|---|---|---|
| Héjazat, léc, ellenléc | csapadék elleni védelem, átszellőzés | beázás, a fa nedvesedése |
| Páraáteresztő alátétfólia | a befújt hó és víz megfogása | nedves szigetelés |
| Szigetelés a szarufák között | hőszigetelés | hőhíd a hézagoknál |
| Szigetelés a szarufák alatt | a szarufa hőhídjának takarása | csíkos penész a szarufák vonalában |
| Párafékező fólia ragasztva | a belső pára visszatartása | lecsapódás a gyapotban |
| Szerelősík és gipszkarton | vezetékek helye, belső burkolat | a fólia átszúrása a vezetékeknél |
Tételek és árak 2026-ban
A 2026-os árkalauzok a tetőtér-beépítés munkadíját 20 000 és 115 000 Ft/m² közé teszik, a jellemző érték 40 000–75 000 Ft/m². Anyaggal, kulcsrakészen, fürdővel és lépcsővel 230 000–420 000 Ft/m² hasznos alapterülettel számolunk. A tételek:
| Tétel | Tájékoztató ár |
|---|---|
| Szigetelés kőzet- vagy üveggyapottal | 6 000–25 000 Ft/m² |
| Gipszkarton fal, álmennyezet | 5 400–12 500 Ft/m² |
| Tetőablak beépítve | 60 000–150 000 Ft/db |
| Lépcső | 300 000–400 000 Ft/db |
| Villany- és gépészeti alapszerelés | 8 000–16 000 Ft/m² |
| Tervezés, engedélyezési dokumentáció | 150 000–300 000 Ft |
A munka sorrendje
- Felmérés, statikai vizsgálat, szükség esetén terv és egyszerű bejelentés.
- Födém- és tetőszerkezet-megerősítés, térdfal vagy tetőemelés, ha kell.
- Lépcsőnyílás kivágása kiváltással, a lépcső beépítése.
- Tetőablakok beépítése, gépészeti és villany nyomvonalak.
- Szigetelés, párafékező fólia ragasztva, szerelősík.
- Gipszkarton, glettelés, aljzat, burkolás, fürdő.
- Festés, szerelvényezés, a fűtés beszabályozása.
Források
- Tetőtér beépítés árak 2026, JóSzaki
- Tetőtér beépítés árak 2026, így számolj a költségekkel, SzakiWeb
- 280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet a településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról, 5. § 165. pont, Nemzeti Jogszabálytár
- 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet az építésügyi hatósági eljárásokról, 16. § (1) és 17. §, Nemzeti Jogszabálytár
- 9/2023. (V. 25.) ÉKM rendelet az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról, 1. melléklet, Nemzeti Jogszabálytár
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Szigetelés párafékező nélkül
A szobák párája a szigetelésbe jut, a hideg oldalon lecsapódik, a gyapot átnedvesedik, a szarufák penészednek. A fólia és annak tömör csatlakozása kötelező része a rétegrendnek.
Beépítés a födém ellenőrzése nélkül
Egy régi fagerendás vagy könnyű előregyártott födém a burkolt padlót, a fürdőt és a válaszfalakat nem mindig bírja. Lehajlás, repedés a földszinti mennyezeten a következmény.
Lépcső utólag tervezve
Ha a lépcső helyét a végére hagyják, gyakran csak meredek, kényelmetlen lépcső fér el. A lépcső a tervezés első döntései közé tartozik.
Így dolgozunk
- 1
Ajánlatkérés
Írja meg a ház alapterületét, a tető formáját, és hogy van-e lépcső vagy padlásfeljáró. Fotó a padlásról, a szarufákról és a födémről sokat segít.
- 2
Felmérés
Díjmentes, az időpontot 48 órán belül egyeztetjük. Mérünk belmagasságot, megnézzük a fedélszéket, a födémet, a kéményt és a lépcső lehetséges helyét.
- 3
Terv és ajánlat
Ha a tető marad, kiviteli rajz, ha emelni kell, tervező és egyszerű bejelentés. A tételes ajánlatban a szerkezeti munka, a szigetelés, a gépészet és a belső munka külön szerepel.
- 4
Kivitelezés
Megerősítés, lépcső, szigetelés és fólia, gipszkarton, gépészet, burkolás, festés. Átadáskor a fólia csatlakozásairól fotót adunk.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül a tetőtér-beépítés 2026-ban?
Kell engedély a tetőtér beépítéséhez?
Mekkora belmagasság kell?
Elbírja a födém?
Milyen vastag szigetelés kell a tetőtérbe?
Mennyi ideig tart?
Lehet fürdő a tetőtérben?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Írja meg a ház alapterületét és építési évét, a tető formáját (sátortető, nyeregtető), a födém anyagát, ha tudja, és hány helyiséget szeretne a tetőtérben. Fotó a padlásról sokat segít.