Régi családi ház felújítása
Évtizedek óta érintetlen vagy több részletben javítgatott családi házakat hozunk rendbe az alaptól a festésig: vizes fal, tető, nyílászárók, gépészet, villany, burkolatok. Egy ütemtervben, egy felelőssel, tételes ajánlattal.
Tájékoztató ár 2026:Régi ház teljes felújítása (szerkezeti javítás, energetika, gépészet, villany, belső munkák), 220 000–420 000 Ft/m²teljes ártáblázat- Ingyenes felmérés, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Ingyenes ajánlatkérés
1/3. lépés
Így végezzük a régi ház felújítását
Egy régi ház felújításánál a látható hibák mögött rendszerint több egymásra épülő gond áll. A lepergő vakolat oka a fal alján felszívódó nedvesség, a penészes sarok mögött hőhíd vagy rossz szellőzés van, a gyenge nyomású csap a cső belsejében lerakódott vízkőre utal. Ha ezeket csak felületen kezelik, két-három év múlva ugyanott jön elő a hiba, és a frissen festett, burkolt felületet kell újra bontani. Ezért a munka nálunk az okok felderítésével indul, és csak utána következik a díszítés.
Vállaljuk a teljes felújítást és az ütemezett, több évre elosztott munkát is. A szerkezeti javításokat (lábazat, falrepedés, födém), a vizes fal kezelését, a nyílászárók cseréjét, a víz-, csatorna- és fűtéshálózat cseréjét, a villanyhálózat újjáépítését, az aljzatot, a burkolást és a festést egy csapat koordinálja. A tetőfedést, a homlokzati hőszigetelést és a kőművesmunkát a ház egészének részeként végezzük, a sorrendet mi tartjuk. Az anyagokat mi vásároljuk meg, a minőséget, a márkát és a színt Ön dönti el, kérésre ajánlunk.
A felújítás árát elsősorban a ház állapota, a ház alapterülete és az határozza meg, mennyi marad meg a régi szerkezetekből. Egy jó tetejű, száraz falú háznál a költség nagy része a gépészetre és a belső munkákra megy, egy vizes, megsüllyedt lábazatú háznál a szerkezet rendbetétele viszi el a keret harmadát. Számít a burkolatok és a szaniterek kategóriája, a lakott ház és a nyílászárók száma. A felmérés után tételes, írásos ajánlatot adunk, ütemekre bontva.
Amire figyelünk
Régi ház felújítása árak 2026
Tájékoztató sávok 2026-ra régi családi házak felújítására. A sorok anyaggal és munkadíjjal értendők, ha a megjegyzés nem mond mást.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Régi ház teljes felújítása (szerkezeti javítás, energetika, gépészet, villany, belső munkák) | 220 000–420 000 Ft/m² | a ház alapterületére |
| Belső felújítás: víz, fűtés, villany, aljzat, burkolat, festés | 135 000–275 000 Ft/m² | |
| Tetőcsere és padlásfödém-szigetelés egy 90–100 m²-es háznál | 5,5–7,5 millió Ft | héjazat, léc, fólia, bádogozás, 25 cm szigetelés |
| Ablakok és bejárati ajtó cseréje, 6–8 nyílászáró | 2,5–3,5 millió Ft | háromrétegű üvegezéssel |
| Villany- és vízhálózat teljes cseréje | 2,5–3,5 millió Ft | |
| Utólagos falszigetelés injektálással, 30–50 cm-es fal | 6 500–22 000 Ft/fm | áfa nélküli piaci sáv |
| Statikai szakvélemény régi házról, feltárással | 180 000–260 000 Ft | |
| Helyszíni felmérés és tételes ajánlat | díjmentes |
Tudnivalók, régi ház felújítása
Mit nézünk meg egy régi ház felmérésén, milyen sorrendben épül fel a felújítás, mennyibe kerül egy 80–120 m²-es ház rendbetétele 2026-ban, mikor kell hatósági eljárás, és hogyan osztható el a munka több évre.
Frissítve: 2026. 11. 08.
A felmérés tárgya
A régi ház felújítása egy alapos bejárással indul, mert az ajánlat csak annyira pontos, amennyire a ház ismert. A felmérésen a látható hibák mellett az okokat keressük: honnan jön a nedvesség, miért reped a fal, mennyi idős a vezeték a falban. Ahol a burkolat vagy a vakolat mögé kell nézni, kis feltárást javaslunk.
A tartószerkezetet érintő kérdésekben, például egy átlós repedésnél vagy egy megsüllyedt falsaroknál, statikus szakvéleményét kérjük. A gáz- és a villanyhálózat állapotáról a jogosult szakember mond véleményt.
- falnedvesség több magasságban, sókivirágzás, a járda és a lábazat viszonya
- repedések iránya és szélessége, a lábazat és az alap állapota
- padlás, födém, tetőszerkezet, héjazat, ereszcsatorna
- kémény, kazán vagy konvektor, a fűtéshálózat anyaga
- villany: mérőhely, elosztó, vezeték anyaga, érintésvédelem
- víz és csatorna: csőanyag, lefolyók, az aknák állapota
A munka sorrendje
A felújítás sorrendjét a víz és a por diktálja. A víz elleni védelem kerül előre, mert vizes falra semmit nem lehet tartósan felhordani. A poros, vésős munkák a finom felületek előtt jönnek, a festés a végén.
- Vízelvezetés, lábazat, vizes fal kezelése, szerkezeti javítás statikus terve szerint.
- Tető és ereszcsatorna, szükség esetén a padlásfödém szigetelése.
- Nyílászárók cseréje, a kávák helyreállításával.
- Víz-, csatorna-, fűtés- és villanyhálózat a falban és a padlóban.
- Vakolás, aljzat, esztrich, a száradási idők kivárásával.
- Homlokzati hőszigetelés, utána a fűtés hőtermelőjének méretezése és beépítése.
- Burkolás, belső ajtók, festés, szerelvényezés.
Mennyibe kerül egy 80–120 m²-es ház
A 2026-os piaci adatok szerint egy 90–100 m²-es, sátortetős régi ház tetőcseréje, homlokzati szigetelése, nyílászárócseréje, fűtés-, villany- és vízhálózat-cseréje együtt 18–25 millió Ft körül mozog, a belső burkolatok és a fürdő nélkül. Teljes felújításnál a belső munkákkal együtt 220 000–420 000 Ft/m² a jellemző sáv. A táblázat ebből számolt tájékoztató összegeket mutat.
| Alapterület | Belső felújítás (135 000–275 000 Ft/m²) | Teljes felújítás (220 000–420 000 Ft/m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 10,8–22 millió Ft | 17,6–33,6 millió Ft |
| 100 m² | 13,5–27,5 millió Ft | 22–42 millió Ft |
| 120 m² | 16,2–33 millió Ft | 26,4–50,4 millió Ft |
Hatósági eljárás és tervező
Hogy egy munkához kell-e hatósági eljárás, azt a beavatkozás jellege dönti el. Ha a ház hasznos alapterülete nő, az bővítés: a 281/2024. Korm. rendelet 16. § (1) b) pontja szerint a lakóépület bővítése legfeljebb 300 m² összes hasznos alapterületig egyszerű bejelentéssel végezhető. Ikresen vagy zártsorúan épült háznál a szomszéd felé eső falat, alapot vagy tetőszerkezetet érintő munka a 17. § c) pontja alapján építési engedélyhez kötött.
A homlokzat és a tető külső megjelenését a település településképi rendelete is szabályozhatja, egyes helyeken bejelentést vagy konzultációt kér. A felmérésen megmondjuk, melyik kategóriába esik a tervezett munka, és ha tervező kell, mi kérjük fel. A tervezés díja az ajánlatban külön tétel.
Ütemezés több évre
Sok család a régi házat nem egyszerre újítja fel. Ilyenkor az első évben a szerkezet, a tető és a víz elleni védelem készül, a második ütemben a gépészet és a villany, a harmadikban a belső felületek és a homlokzat. A sorrendet úgy tervezzük, hogy egy későbbi ütem ne bontsa meg a korábbit: a vezetékek nyomvonalát például már az első ütemben kijelöljük.
Az ütemezett felújításnál minden szakasz külön ajánlatot kap, a korábbi szakasz átadási dokumentációjával. Ha közben támogatási lehetőség nyílik, a még hátralévő ütemek műszaki tartalmát a kiírás feltételeihez lehet igazítani.
| Ütem | Tartalom | Mit véd ki |
|---|---|---|
| 1. | lábazat, vizes fal, tető, ereszcsatorna, szerkezeti javítás | a ház további károsodását |
| 2. | nyílászárók, víz, csatorna, fűtés, villany | a burkolat későbbi bontását |
| 3. | vakolás, aljzat, burkolás, festés | a kész felületek sérülését |
| 4. | homlokzati szigetelés, fűtés korszerűsítése | a túlméretezett hőtermelőt |
Mitől függ a végső ár
A legnagyobb szórást a szerkezet állapota okozza: egy száraz, egyenes falú ház és egy vizes, repedt lábazatú ház között négyzetméterenként több tízezer forint a különbség. Utána a gépészet és a villany cseréjének terjedelme, a nyílászárók száma és a belső kivitel szintje jön.
- a ház alapterülete és szintjeinek száma
- a falak nedvessége és a lábazat állapota
- a tető és a födém javítandó része
- a gépészet és a villany cseréjének terjedelme
- a burkolatok, szaniterek, nyílászárók kategóriája
- a régi rétegek bontása és a sitt mennyisége
Források
- Lerobbant Kádár-kocka felújítás 2026, ennyit kell ráköltened, Banknavigator, 2026. 01. 30.
- Kádár kocka átalakítása, szigetelés, anyagok, árak 2026-ban, SZIGA-TECH
- Utólagos vízszigetelés, injektálás árak 2026, JóSzaki
- 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet az építésügyi hatósági eljárásokról, 16. § (1) és 17. §, Nemzeti Jogszabálytár
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Festés a vizes falra
A nedvesség okának megszüntetése nélkül felhordott vakolat és festék pár hónap alatt foltosodik, a só kivirágzik. Előbb a víz útját kell elzárni.
Gépészet a burkolat után
Ha a régi csöveket és vezetékeket a felújításkor nem cserélik, egy későbbi csőtörés vagy zárlat a kész burkolat bontásával jár.
Fűtés a szigetelés előtt
A szigeteletlen házra méretezett kazán vagy hőszivattyú a hőszigetelés után túl nagy lesz. A hőtermelőt a felújított ház hőigényére kell méretezni.
Így dolgozunk
- 1
Ajánlatkérés
Írja meg a ház építési évét, alapterületét, a falazat anyagát, és hogy mi zavarja leginkább. Fotó a homlokzatról, a padlásról, a kazánról és a mérőhelyről sokat segít.
- 2
Felmérés
Díj nélkül jövünk ki, az időpontot 48 órán belül egyeztetjük. Nedvességet mérünk, megnézzük a tetőt, a födémet, a lábazatot, a gépészetet és a villanyt.
- 3
Tételes ajánlat ütemekkel
A munkát szakaszokra bontjuk: szerkezet, tető, nyílászárók, gépészet, belső munkák. Mindegyik külön összeggel, az anyag külön sorokon, várható időtartammal.
- 4
Kivitelezés és átadás
A szakmák a sorrend szerint követik egymást, a heti állapotot fotóval jelezzük. Átadáskor a rejtett munkákról (cső, vezeték, szigetelés) fotódokumentációt adunk.
Gyakori kérdések
Mekkora költséggel jár egy régi ház rendbetétele 2026-ban?
Mennyi ideig tart egy régi ház teljes felújítása?
Lakhatunk a házban felújítás közben?
Milyen sorrendben haladjon a felújítás?
Kell építési engedély a felújításhoz?
Ki szerzi be az anyagot?
Van most támogatás régi ház felújítására?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Írja meg a ház építési évét és alapterületét, a falazat anyagát, a fűtés módját, és azt, mi a legnagyobb gond (vizes fal, tető, régi villany, magas rezsi). Fotó a homlokzatról és a lábazatról sokat segít.