Engedély vagy egyszerű bejelentés a ház felújításánál

Az építésügyi hatósági eljárásokat 2024 ősze óta a 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet szabályozza. Ez mondja meg, mely munkákhoz kell egyszerű bejelentés, és melyekhez építési engedély. A fogalmakat, például a tetőtér-beépítést, a 280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet, a településrendezési és építési követelmények alapszabályzata határozza meg.

A helyi szabályokat a település építési szabályzata és településképi rendelete adja. Ezek a beépíthetőségről, a kerttávolságokról, a homlokzatok és a tetők megjelenéséről szólnak, és külön bejelentést vagy konzultációt is előírhatnak.

A 281/2024. Korm. rendelet 16. § (1) b) pontja szerint egyszerű bejelentéssel végezhető a meglévő lakóépület bővítése legfeljebb 300 m² összes hasznos alapterületű méretig. Ez a családi házak bővítésének túlnyomó részét lefedi. A szabály nem vonatkozik az országos védett műemlékekre.

Ha a bővített ház a 300 m²-t meghaladja, építési engedély kell. Ugyanígy engedélyköteles a 17. § c) pontja szerint az ikresen vagy zártsorúan épült ház minden olyan munkája, amely a szomszéd épülettel határos falat, alapozást vagy tetőszerkezetet érinti.

A 280/2024. Korm. rendelet 5. § 165. pontja szerint tetőtér-beépítés a tetőtérben helyiség, helyiségcsoport vagy önálló rendeltetési egység építésével új építményszint létrehozása, amely nem jár bővítéssel. A meglévő tető alatti beépítés tehát fogalmilag nem bővítés.

Ha a beépítéshez a térdfalat vagy a tetőt meg kell emelni, és ezzel az épület nő, a munka bővítésnek minősül, és a fenti 300 m²-es határ szerint egyszerű bejelentéssel vagy engedéllyel végezhető. A konkrét besorolást a tervező a terv alapján adja meg.

Az egyszerű bejelentéshez jogosult tervező készíti az építészeti-műszaki dokumentációt. A 281/2024. Korm. rendelet 1. melléklete szerint tartószerkezeti munkarész is kell többek között ráépítésnél és ikresen vagy zártsorúan csatlakozó épületnél. A kivitelezés a jogszabály szerint vezetett elektronikus építési naplóval folyik.

Bejelentéstől függetlenül statikus kell minden olyan munkához, amely tartószerkezetet érint: teherhordó fal bontásához vagy kiváltásához, födémmegerősítéshez, alapmegerősítéshez. Ezt a felmérésen megmondjuk, és a díját az ajánlatban külön tételként jelöljük.

1. Helyi építési szabályzat és településképi rendelet ellenőrzése.
2. Tervezés: építész, szükség esetén statikus és gépész.
3. Egyszerű bejelentés vagy engedélykérelem a tervezővel.
4. Kivitelezés elektronikus építési naplóval.
5. A dokumentáció lezárása a tervezővel a munka végén.

A felújításkor beépített szerkezeteknek a 9/2023. (V. 25.) ÉKM rendelet 1. mellékletében szereplő hőátbocsátási követelményeket kell teljesíteniük. A homlokzati falra 0,24, a padlásfödémre és a fűtött tetőteret határoló szerkezetre 0,17, a fa vagy műanyag keretes ablakra 1,1 W/m²K az érték.

Ezek a számok a rétegrendet és az ablakválasztást határozzák meg. A pontos rétegrendet a hoszigetelod.hu, az energetikai tanúsítványt és a számításokat az energetikusod.hu tárgyalja.