Hogyan készüljön költségterv egy házfelújításhoz

A négyzetméterár a ház alapterületére vetített teljes költség. Arra jó, hogy nagyságrendet adjon, mielőtt bárki kijönne a házhoz. 2026-ban egy régi családi ház teljes felújítása anyaggal 220 000⁠–⁠420 000 Ft/m², egy belső felújítás 135 000⁠–⁠275 000 Ft/m² körül mozog. A sáv szélessége a házak állapotának különbségéből adódik.

Bővítésnél más a nagyságrend. A KSH szerint 2025-ben a meglévő épületek bővítésével épült lakások fajlagos költsége 568 000 Ft/m² volt, az új családi házaké 720 000 Ft/m². Egy kis hozzáépítésnél a csatlakozás és a tervezés miatt az egységár ennél magasabb is lehet.

A felmérés után a négyzetméterárat tételes költségvetés váltja fel. Ebben minden munka mennyiséggel és egységárral szerepel: négyzetméter vakolás, folyóméter injektálás, darab ablak, darab radiátor. Az anyag és a munkadíj külön sorban áll, így látszik, mennyi megy el az egyikre és a másikra.

A tételes költségvetés a változtatásokat is kezelhetővé teszi. Ha a burkolat drágább lesz a tervezettnél, vagy egy fal kiváltása elmarad, a változás egy sorban követhető, és az összeg nem egy homályos átalányban mozog.

Régi háznál a vakolat, a padló vagy a burkolat alatt olyan hibák lehetnek, amelyek csak bontás után derülnek ki: korhadt gerendavég, régi beázás nyoma, egy elfelejtett csőtoldás. A tervezett keret mellett ezért tartalékkal kell számolni. Minél idősebb és kevésbé ismert a ház, annál nagyobb tartalék indokolt.

A rejtett hibák kockázatát a felmérés csökkenti. Ahol bizonytalan a szerkezet, kis feltárást javaslunk még az ajánlat előtt, így a meglepetések egy része előre kiderül.

Két ajánlatot csak azonos tartalommal lehet összevetni. Az egyik gyakori eltérés, hogy az egyik ajánlat anyaggal, a másik csak munkadíjjal számol. A másik, hogy egyes tételek, például a bontás, a sitt elszállítása, a vakolat helyreállítása vagy a kiszállás, az egyikből kimaradnak.

• anyaggal vagy anélkül szerepel-e a tétel
• szerepel-e a bontás, a törmelék elvitele, a vakolat és a padló helyreállítása
• bruttó vagy nettó az összeg
• tartalmazza-e a tervezést és a statikát
• mennyi a kiszállás és a szállítás díja
• milyen időtartammal és ütemezéssel számol

Nagyobb felújításnál a fizetés a munka szakaszaihoz igazodik. Minden szakasz lezárásakor a kész munka átadható és ellenőrizhető, a fizetés ehhez kapcsolódik. Az anyagot a beszerzés előtt kell kifizetni, ezért az ajánlat ezt is jelzi.

1. Négyzetméteres becslés a keret meghatározásához.
2. Helyszíni felmérés, szükség esetén feltárás és statikus.
3. Tételes költségvetés ütemekre bontva, anyag és munkadíj külön.
4. Tartalékkeret beállítása a ház kora és állapota szerint.
5. Szakaszos kivitelezés, szakaszonkénti átadással.